惊天重磅!房地产市场游戏规则要变?

同顺号 2019-05-10


        祝大家新年快乐!2019必有不同,必大不同!

        当房价持续高涨,普通人日趋绝望,觉得人生不过是一套或者两套房子甚至更过房子的区别的时候;觉得人生就像打怪游戏,最后的大Boss就是房子的时候,惊天巨变发生了。

        前面我们有文章写了,惊天重磅!非农建设用地不再“必须国有”!对于这个政策有自己深层次的分析。文章虽短,知音者很容易能理解。如果大家觉得有费解的地方,可以文章后留言,咱们共同来探讨。

        前面政策刚刚发布,没隔几天,北京市就有了实际行动了。

        “本市将首次使用集体建设用地建设共有产权房。昨天,记者从市规划和自然资源委获悉,大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告,出让宗地将建设共有产权住房,于明年1月16日开始竞买,预计1月30日完成挂牌出让。这也是本市第一次尝试通过集体土地建设共有产权房,为政策性住房开辟了土地供应新渠道。记者了解到,这一宗地内共有产权住房销售均价为每平方米29000元,含全装修费用。”

        而这个位置附近的其它房源价格在4万左右。

        我们一再强调,房地产作为拉动经济增长的手段,已经走到穷途末路了。单边上涨的市场,必然导致单边的预期,结果是所有参与者的一致行动。买入持有是唯一的选择。大量的房子空置,导致资源的极大浪费。单边的上涨也导致价格远远超出普通人的承受范围,接盘者难寻,或者健康的接盘者难寻。如果继续下去,必然是金融行业继续吹起巨大的泡泡,直到崩溃。

        然而,要想短期解决泡沫,让房价下来显然不是执政者最大利益所在。前文也多次强调,执政者做看重的是什么呢?

        经济发展,发展,还是发展!经济不发展了会怎么样?如果有谁不明白其中的道理,也请留言,留言数超过一定数量,我就再发文细说。

        为了保证经济的发展,货币的供应是个必不可少的环节。而货币的供应也有丰富的手段,这些年,房地产市场为货币供应所做的贡献功不可没。现在走不下去了,必然需要启动更大市场来继续。税收是需要考虑的东西,但是不是全部。税收用来平衡收入,协调发展可以,但是刺激货币发行,鼓励生产恐怕还得另有高招。

        北京无疑打响了这个转型的第一枪。集体土地入市,大量资产实现了价值的从无到有根本性的变化,如此大量的资产,必然会催生信用市场的货币狂潮,有水至此,资产价格便不成问题,整个金融体系便有了支撑。如此大量的资产交易,虽然表面上政府损失了出让金,但是税收却增加了。短时间税收的量虽然赶不上土地出让金,但是架不住量大啊。

        大家可能最终还是会关心房子的价格,以及房产税的影响。这个其实也很清晰了,大量的房子供应必然会带来消化的压力。在房产税真正落地以前,买了房子无成本持有等待上涨的逻辑似乎仍然成立。可令人担心的是,价格在那里,交易周期有多长?

        房产税啥时候会出?阻力最小的时候会出。啥时候阻力小?等房子的持有者散户化的时候。啥叫散户化?嘿嘿。。。自行脑补。